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反向貸款 101年試辦上路工商時報【記者王立德∕台北報導】以房養老政策擬明（101）年開始試辦，金管會借貸官員指出， 由內政部推動的「逆向抵押房貸」，明年開始採個案試辦，而資金來源擬由政府成立基金負責，室內設計銀行僅負責代辦手續。貸款戶適用條件方面，金管會官員指出，初期將以大都會地區房屋為主，老人優先，借貸以國外經驗來看，62歲以上老人即可申請，國內詳細條件雖尚未出爐，已有適用於65歲以上的聲音傳出。逆信用貸款向抵押貸款擬分兩種方式給付，一種是鑑價後先給予一筆資金，另一種則是給予額度，每月給予一定資金給房屋出租房貸戶。兩種方式的房貸期滿後，房貸戶可以選擇付出本金加利息，買回債權，或直接將房屋法拍，法拍價永慶房屋金繳回給銀行。利率部份，因為逆向抵押貸款的風險較高，以國外案例為例，利率會高於一般房貸戶，貸款太平洋房屋成數也會比較低。金管會官員表示，從研議此政策起，就有給付期間的爭議，目前討論已經初步規劃2種方案房屋出租，一種是終身給付，等到房貸戶身故，或是搬離居住地時，契約消滅，但方案必須配合銀行法修法，修改房開幕活動貸繳款期限30年條文。另一種則是訂出明確給付金額期限，國外的經驗是10年、20年、30年都有，時效一到房屋貸款，契約自動結束。
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