反向貸款 101年試辦上路工商時報【記者王立德∕台北報導】以房養老政策擬明(101)年開始試辦,金管會借貸官員指出, 由內政部推動的「逆向抵押房貸」,明年開始採個案試辦,而資金來源擬由政府成立基金負責,室內設計銀行僅負責代辦手續。貸款戶適用條件方面,金管會官員指出,初期將以大都會地區房屋為主,老人優先,借貸以國外經驗來看,62歲以上老人即可申請,國內詳細條件雖尚未出爐,已有適用於65歲以上的聲音傳出。逆信用貸款向抵押貸款擬分兩種方式給付,一種是鑑價後先給予一筆資金,另一種則是給予額度,每月給予一定資金給房屋出租房貸戶。兩種方式的房貸期滿後,房貸戶可以選擇付出本金加利息,買回債權,或直接將房屋法拍,法拍價永慶房屋金繳回給銀行。利率部份,因為逆向抵押貸款的風險較高,以國外案例為例,利率會高於一般房貸戶,貸款太平洋房屋成數也會比較低。金管會官員表示,從研議此政策起,就有給付期間的爭議,目前討論已經初步規劃2種方案房屋出租,一種是終身給付,等到房貸戶身故,或是搬離居住地時,契約消滅,但方案必須配合銀行法修法,修改房開幕活動貸繳款期限30年條文。另一種則是訂出明確給付金額期限,國外的經驗是10年、20年、30年都有,時效一到房屋貸款,契約自動結束。
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